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资本逐利的鹰眼,拿着放大镜俯视,哪些还是低成本空间?城中村无疑是最诱人的那块肉。刚刚,网红城市深圳因高调推出“二次房改”而备受推崇,现在出岔子了。大肆改造城中村的长租公寓,原来不仅仅是实现“美好生活”的,它还带来租不起的现实困境,这是连政府座上宾的富士康的员工们都无法承受的。好在,舆论铺天盖地的倒逼下,政府将富士康员工住房问题纳入人才安居,在厂区附近城中村改造项目中辟出一块,员工可以市场价约6折的价格申请房源。底层呐喊,舆论发酵,公司回应,员工不答应,政府回应,这样几个周折后,员工安然躲进了“小楼”里。“独角兽”富士康这样的企业,尚且费这么大劲来影响政府决策,保护自己的员工,800万居住在城中村里的其他市民们,估计没有富士康员工这样的运气了。敲着锣、打着鼓的各路资本,浩浩荡荡地开进城中村,涨租金是铁定的事情。培育规模化租赁,这是房改顶层设计。“十三五”期间,深圳要将100万套(间)城中村住房改造为长租公寓,这已白纸黑字地写进了政府的红头文件。城中村脏乱差、居住体验不好,这是培育租赁市场的大敌,改造或在情理之中。但试想,不管是补上消防卫生等安全的短板,还是配上小清新的体验,都是真金白银投入,难道不涨租金吗?再说市场租金也在每年上涨啊!逻辑没错,但富士康员工的倾诉告诉了我们,底层广大居民的实际需求是什么。“单间每月租金700元-800元,占工资的三分之一”。这么说,富士康员工的月收入在2100元-2400元。笔者查了一下,2017年深圳常住居民可支配收入52938元,月均收入4411元。按收入分配“二八定律”,中位数估计就在2500元左右。不影响生活的话,租金不超过可支配收入的1/3,这是国际惯例。谁都想住好房子,但需要往往被现实“打脸”。政府不提供保障,市场就会自发解决。于是,深圳产生了占总住房面积51%的城中村。2010年左右,商品房价已高高在上,但城中村单间租金仅200元-500元,孔雀东南飞源源不断。2010年以后,深圳城中村改造全面提速,本来说好的拆除重建和综合整治并行,但拆除重建的利益更大,占了主导。显然,拆除城中村,既改善城市形象,又能提供政府需要的空间,还能做大固投。但拆除成本要靠房价和租金上涨买单,接受不了的租户,不得不迁往外围租金低的地方。现在,大家应该知道,为何多数居民连城中村一套房都租不起了,因为低租金的,改造成本也低,都被消灭了,取而代之的是价格以万元为单位逐年累加的、没有最高只有更高的高档商品房。目前,特区内的城中村,一套60平米的房子租金要2000元-3000元,租单间、合租、打隔断已是常态。反思来看,2008年开启的城市更新,本质上就是资本角逐城市空间价值洼地的过程。现在,容易拆除的都拆除了,全市商品房价高达每平方米5-6万元的情况下,剩下的都是改造成本奇高无比的硬骨头,再加上新房被限价,市场化主导的城市更新搞不下去了。怎么办?天上下红包雨,政策鼓励规模化租赁、长租公寓。于是,短短2年内,深圳涌现出300多家长租公寓公司。资本逐利的鹰眼,拿着放大镜俯视,哪些还是低成本空间?城中村无疑是最诱人的那块肉。就像巴西和印度,你不给外来人口提供住房保障,就得容忍贫民窟的存在。深圳大体量城中村的存在,一样的道理。现在,深圳新房改送来福音,未来60%的新增供应是政策性住房,以租为主,来了就是深圳人,一个都不能少,租金低至市场价的10%-30%。问题是,洼地逐一填平,腾挪任何一步都得付出巨大成本的情况下,怎么来安放投奔你而来、嗷嗷待哺的子民们?谁来大体量供应租金低至市场价10%-30%的房子?要赚钱企业不会进入,国企参与,可持续吗?(作者系资深地产研究人士)。

5月9日,厦门市工作办公室发布《厦门市互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室关于进一步推动网络借贷信息中介机构清理的通告》,公布了本次网贷风险专项整治中不予验收备案的第一批网贷机构名单,限名单上的机构于6月7日前主动向办理登记的市场监管部门申请机构名称及经营范围的变更。

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